「サラリーマンは不動産投資のカモにされる」って聞くけど本当なのかな……？
この記事では、サラリーマンが不動産投資のカモにされるいわれる理由・原因・失敗事例について紹介します
「サラリーマンが不動産投資でカモにされる」と言われるわけ
理由① サブリース契約を結ばされてしまう場合があるから
「空室でも家賃が入ってきます」等の誘い文句でワンルームマンションのサブリース契約を結んでしまう場合があります。
サブリース契約を結んでしまうと
- 直接契約よりも収入が減る
- オーナーからの解約は容易ではない
- サブリース業者から途中解約されるリスクがある
- 家賃の減額を交渉される可能性がある
- 入居者の選定での決定権がない
- 売却時に買い手がつかないリスクがある
というデメリットがあります。
とくに「オーナーから解約できない」「売却するのが難しいリスク」がとても厄介なリスクです。
赤字の不動産を手放しづらくなるからです。
理由② 過大な利回りをうのみにしてしまうことがあるから
投資物件の利回りが過大に宣伝され、実際の利回りよりも高い利回りが期待されるような勧誘に乗せられることがあります。
不動産投資の広告は多くの場合、満室時を想定して利回りを算出しています。
購入してから実利回りが低いことに気が付いても後の祭りです。
必ず、実際の利回りを確かめるようにしましょう。
理由③ 空室リスクを見極めることが難しいから
利回りが高い物件を購入したと思いきや、なかなか入居者が決まらない……
そんな物件をつかまされてしまうリスクもあります。
物件の購入前には必ず現地確認をし、「そのマーケットにニーズはあるか」の確認をしましょう。
理由④ 過剰なリフォーム費用を要求されることがあるから
投資物件を購入した後、リフォーム業者や管理会社から過剰なリフォーム費用が請求されるケースがあります。
これにより、想定していたよりも多くの費用がかかり、実質利回りが低くなることがあります。
法的に払う必要がなければ払わないか、あるいは相見積もりを取ることで少しでも費用を安くしましょう。
不動産投資でカモにされやすいサラリーマンの特徴
不動産投資に向いていない人の特徴① 勉強しない人
そもそも不動産投資には勉強が必要です。勉強しないと、不動産業者のカモになってお金だけ搾り取られて終わります。
不動産投資に向いていない人の特徴② 資金がない人
ある程度の資金がない人は不動産投資に向いていません。
また急な修繕や修理等に資金を出せない人も不動産投資には向いてません。
不動産投資に向いていない人の特徴③ 知識がない人
知識がなく、勉強する気もない人は不動産投資にむいていません。後述の不動産クラウドファンディングがおすすめです。
不動産投資に向いていない人の特徴④ 疑うことをしない人
疑うことをしない人は不動産投資には向いてません。
信頼できそうな業者がいうことでも、必ず裏を取るようにしましょう。
不動産投資に向いていない人の特徴⑤ リスクを負いたくない人
リスクを負いたくない人も不動産投資には向いていません。
リスクを取らずに高い利回りを実現したい人は後述の不動産クラウドファンディングがおすすめです。
不動産投資でカモにされないために行うべきこと
不動産投資を成功させる方法① 徹底的に勉強する
不動産投資を成功させるには徹底的に勉強する必要があります。関連する本を最低100冊は読む必要があるでしょう。
不動産投資を成功させる方法② 資金を貯める
まず資金をためる必要があります。目標とするキャッシュフロー（CF）にもよりますが、最低でも1000万円ほどは必要でしょう。
不動産投資を成功させる方法③ 自身の目標CFを設定する
目標とするキャッシュフロー（CF）を計算しましょう。月に10万ほしいのか、20万欲しいのかを明確にしましょう。そうすればおのずと目標とする利回り、物件も決まってきます。
不動産投資を成功させる方法④ 目標CFに合わせた物件取得計画を立てる
目標CFに合わせた物件の取得計画を立てましょう。この時点で利回りや地域、物件の規模などが決まってくるはずです。
不動産投資を成功させる方法⑤ 地域の不動産屋に通う
地域の不動産屋さんに通い、物件情報を仕入れるようにしましょう。
不動産投資を成功させる方法⑥ 毎日物件情報をみて相場を把握する
物件の情報サイトを見て、相場を把握するようにしましょう。
不動産投資でカモにされたくない！ でも勉強も時間もない！ という人には不動産クラウドファンディングがおすすめ！
下記の表でおすすめの不動産クラウドファンディングをまとめたので参考にしてみてください。
| 不動産 クラウドファンディング | 特徴 |
|---|---|
| COZUCHI(コズチ) | 配当遅延や元本割れ実績なし |
| OwnersBook(オーナーズブック) | 株主優待を使えば優先的に投資できる |
| CREAL(クリアル) | 累計調達金額は2年連続1位 |
| Rimple(リンプル) | 会員数は10万人を突破！ポイント投資もできる |
| ASSECLI(アセクリ) | 創業以来1,000件以上の取引実績がある |
| Jointoα(ジョイントアルファ) | 西日本最大級のマンション開発実績 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンションを中心に投資 |
| TECROWD(テクラウド) | 国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化 |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合も30～45％と高 |
| BATSUNAGU(バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト |
| ゴコウファンド | ファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み |
| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド |
| property+(プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 |
| FUNDROP(ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用を中心 |
| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 |
| SOLS(ソルス) | 20年以上不動産業を営むプロの目利き |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準で安心 |
| 利回り不動産 | ホテル開発・商業施設の開発実績 |
| トモタク | 半年などの短い運用期間 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング |
まとめ：不動産投資はリスクと適性をしっかり理解した上で始めよう！ 向いていない人やそもそも年収や資産が低い人には不動産投資クラウドファンディングがおすすめ
本記事では、不動産投資でサラリーマンがカモにされる理由、向いていない人の特徴について解説しました。
自分にあったリスク許容度の中で、投資をするようにしましょうね。
それでは本日は以上になります。
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