悩んでいる人毎月200万円の不労所得が欲しい……でも配当金？ 不動産投資？ 何をすればいいのかな？
投資OLちゃん株の配当金で毎月３～５万円、副業で毎月最低10万円ほどを得ているわたしが解説します！
この記事を読むと、毎月200万円の不労所得（配当金）を得るにはどうしたらいいのかわかります
不労所得を月200万得るにはいくら必要？
まず、不労所得といっても様々な形があります。
ここでは以下の3パターンに分けて考えましょう。
- 株式の配当利回りの場合（債券・外国為替の金利含む）
- 不動産投資の場合
- 副業の場合
月200万円の配当金を得るには① 株式の配当利回りの場合
配当利回り順に月200万円の不労所得を得るためにはいくら必要か表を作成しました。
これは税引後で200万円の配当を得るために必要な金額です。
| 年利回り | 必要資金 |
| 1%の場合 | 301200万円 |
| 2%の場合 | 150600万円 |
| 3%の場合 | 100400万円 |
| 4%の場合 | 75200万円 |
| 5%の場合 | 60200万円 |
| 6%の場合 | 50200万円 |
| 7%の場合 | 43000万円 |
| 8%の場合 | 37600万円 |
| 9%の場合 | 33400万円 |
| 10%の場合 | 30200万円 |
| 11%の場合 | 27400万円 |
| 12%の場合 | 25000万円 |
| 13%の場合 | 23200万円 |
| 14%の場合 | 21600万円 |
| 15%の場合 | 20000万円 |
| 16%の場合 | 18800万円 |
| 17%の場合 | 17800万円 |
| 18%の場合 | 16800万円 |
| 19%の場合 | 15800万円 |
| 20%の場合 | 15000万円 |
配当利回りが高い株は「高配当株」と呼ばれます。
そういった高配当株は投資家から一定の需要があり、人気です。
日本株でも高配当として有名なものは「JT（2914）」「ENEOS(5020)」「INPEX(1605)」「三菱UFJ（8306）」などがあり、高配当株として有名な米国株には「コカ コーラ(KO)」「バンク オブ アメリカ(BAC)」「ファイザー(PFE)」があります。
高配当株も様々種類はありますが、一般的には7％を超えるとリスクが高くなってきます。
なので、4％～6％の高配当株に投資するのが一般的です。
このため現実的には5億～7億円ほどを用意するのが、高配当株で毎月200万円を達成できる水準といえるでしょう。
人気のある日本株・米国株で月200万円の配当を得るにはいくら必要？
表にしてまとめました。
なお、配当利回りは2023年10月現在の数字です。
| 銘柄名 | 配当金利回り | 必要資金 |
| 三菱商事 | 2.80% | 107600万円 |
| 三井物産 | 3.50% | 86000万円 |
| 住友商事 | 6.04% | 49800万円 |
| 丸紅 | 3.36% | 89600万円 |
| 伊藤忠商事 | 3.08% | 97800万円 |
| 双日 | 5.63% | 53400万円 |
| JT | 5.53% | 54400万円 |
| 三菱UFJフィナンシャル・グループ | 3.25% | 92600万円 |
| 三井住友フィナンシャルグループ | 3.54% | 85000万円 |
| みずほフィナンシャルグループ | 3.81% | 79000万円 |
| ENEOS | 3.99% | 75400万円 |
| INPEX | 3.86% | 78000万円 |
| バンガード・米国高配当株式 ETF（VYM） | 3.27% | 92200万円 |
| バンガード・S&P500 ETF（VOO） | 1.58% | 190600万円 |
| SPDRポートフォリオS&P500高配当株式ETF（SPYD） | 3.61% | 83400万円 |
| iシェアーズ・コア米国高配当株式ETF（HDV） | 4.43% | 68000万円 |
| インベスコ QQQトラストシリーズ1ETF（QQQ） | 0.74% | 407000万円 |
| バンクオブアメリカ（BAC） | 3.55% | 84800万円 |
| ファイザー（PFE） | 4.95% | 60800万円 |
| ベライゾン コミュニケーションズ(VZ) | 8.46% | 34800万円 |
| エクソン・モービル（XOM） | 3.42% | 88000万円 |
| アップル（AAPL） | 0.53% | 568200万円 |
| コカ・コーラ（KO） | 3.43% | 87800万円 |
NYダウ採用30銘柄の配当月一覧（米国株）
それでは次にNYダウ採用の高配当トップ１0銘柄の配当利回りを見ていきましょう！
NYダウ採用の高配当株では、月1万の配当を得るのにいくら必要でしょうか？
なお情報は2023年10月のものとなります。
NYダウ（にゅーよーくだう）とは、ダウ・ジョーンズ工業株価平均のことで、米国の株式市場の代表的な株価指数です。
アメリカ各業種の代表的な30銘柄により構成され、構成銘柄はS&P ダウ・ジョーンズ・インデックス社により選出されています。ダウ平均株価（だうへいきんかぶか）、ニューヨークダウ（にゅーよーくだう）とも呼ばれます。
| 銘柄名 | 配当金利回り | 必要資金 |
| ウォルグリーン・ブーツ・アライアンス(WBA) | 8.56% | 35400万円 |
| ベライゾン・コミュニケーションズ(VZ) | 8.46% | 35600万円 |
| スリーエム(MMM) | 6.64% | 45200万円 |
| IBM(IBM) | 4.64% | 64800万円 |
| ボーイング(BA) | 4.19% | 71800万円 |
| シェブロン(CVX) | 3.75% | 80200万円 |
| ゴールドマン・サックス(GS) | 3.51% | 85800万円 |
| コカ・コーラ(KO) | 3.43% | 87800万円 |
| ジョンソンエンドジョンソン(JNJ) | 3.05% | 98600万円 |
| アムジェン(AMGN) | 3.00% | 100600万円 |
投資OLちゃん直近で株価が落ちているベライゾンだと、3億5000万で月200万円の配当金がもらえるんだね！
高配当株のリスクとは……
高配当株にももちろんリスクがあります。
主なリスクは以下の3つです。
- 減配（配当減少）のリスク
- 株価下落のリスク
- 金利上昇リスク
リスク① 減配（配当減少）のリスク
高配当株には減配のリスクがあります。
業績の不調やコロナショックのような急な経済情勢の変化により、配当が減少、または停止するリスクのことです。
この減配リスクは高配当株投資には常に付きまといます。
投資OLちゃんこのリスクを避けるには、コカ・コーラ（KO）のように一定期間増配をしている銘柄を検討するのも一手だと思います。
リスク② 株価下落のリスク
高配当株であれ、株式である以上株価下落のリスクは付きまといます。
特に高配当株の場合はリスク①の減配の際に株価下落が起きることもあります。
減配と株安のダブルパンチにならないよう、銘柄選択は慎重にしましょう。
リスク③ 金利上昇のリスク
高配当株には限らない、株式のリスクです。
一般に金利が上昇すると債権の価格があがり、株式の価格は下がります。
基本的には金利が下がると株価は上がり、金利が上がると株価は下がる傾向があります
金利リスクは正直避けられませんが、投資するタイミングには注意しましょう。
月170万円の不労所得を得るには② 不動産の場合
月170万円の不労所得を不動産で得るには、いったいいくらの不動産が必要なのでしょうか。
多くの人にとって一棟ものアパートの購入は難しいと思いますのでワンルームマンションで考えてみましょう。
たとえば年間収入60万円で年間諸経費が5万円、新築ワンルームマンションを1部屋1,500万円、購入時の諸経費が5万円で購入した場合の実質利回りの計算を行ってみましょう。
実質利回り
計算式 実質利回り＝（年間収入－年間諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100
（60万円-5万円）÷（1500万円＋5万円）×100=3.5％
利回りは3.5％ということになります。
利回りの算出方法がわかったところで、実際の新築ワンルームマンションの利回りを見ていきましょう。
| 地区 | 利回り（平均） |
| 東京都 （城西・城南地区） | 3.9％ |
| 東京都 （城東・城北地区） | 4.4％ |
| 青森県 | 10.5％ |
| 千葉県 | 9.5％ |
| 埼玉県 | 9.5％ |
| 大阪府 | 4.3％ |
| 広島県 | 6.0％ |
| 福岡県 | 4.7％ |
例えば東京都の都心で考えると、おおよそ利回りは4％ですので、4億2000万の物件が必要ということになりますね。
ただ、そんなリスクを負いたくない！という方には不動産クラウドファンディングがおすすめです。
下記の表でおすすめの不動産クラウドファンディングをまとめたので参考にしてみてください。
| 不動産 クラウドファンディング | 特徴 |
|---|---|
| COZUCHI(コズチ) | 配当遅延や元本割れ実績なし |
| OwnersBook(オーナーズブック) | 株主優待を使えば優先的に投資できる |
| CREAL(クリアル) | 累計調達金額は2年連続1位 |
| Rimple(リンプル) | 会員数は10万人を突破！ポイント投資もできる |
| ASSECLI(アセクリ) | 創業以来1,000件以上の取引実績がある |
| Jointoα(ジョイントアルファ) | 西日本最大級のマンション開発実績 |
| 大家どっとこむ | 都心の一等マンションを中心に投資 |
| TECROWD(テクラウド) | 国内不動産だけでなく国外の不動産にも投資できる |
| victory fund (ビクトリーファンド) | 東京23区に特化 |
| ちょこっと不動産 | 劣後出資の割合も30～45％と高 |
| BATSUNAGU(バツナグ) | 地方創生、古民家再生のプロジェクト |
| ゴコウファンド | ファンド収益に頼らずとも利益が出る仕組み |
| プレファン | プレサンスマンションに特化したファンド |
| property+(プロパティプラス) | 安心の飯田グループが運営 |
| FUNDROP(ファンドロップ) | 居住用賃貸住宅の運用を中心 |
| DARWIN funding (ダーウィンファンディング) | 20年以上不動産を 専門に取り扱ってきた実績 |
| SOLS(ソルス) | 20年以上不動産業を営むプロの目利き |
| みらファン | 手数料無料のSDGs投資 |
| 汐留funding | 極めて高いコンプライアンス水準で安心 |
| 利回り不動産 | ホテル開発・商業施設の開発実績 |
| トモタク | 半年などの短い運用期間 |
| 不動産BANK | 年利6.0%超えのファンド |
| GOLD CROWD | 再投資可能な不動産クラウドファンディング |
投資OLちゃんまた、不動産投資をしたい場合は比較検討の為に、様々な企業に相談するのがおすすめです！
わたしもマンションの購入の際は10社ほどの不動産会社に連絡しました！
年収700万円以上の方はJ.P.Returnsに相談がおすすめ！
初めての方や慎重派の方でもお気軽にご相談いただけます！
J.P.RETURNSの個別面談では、不動産投資の基礎からメリット・デメリット、不動産の投資のやり方まで詳しくご説明！ まずは無料でご相談ください。
【Oh!Ya(オーヤ)】では一定の基準をクリアした不動産投資会社様のみをまとめて紹介するサービスです！
投資OLちゃんOh-Ya！に相談すると一括請求で様々な不動産会社と相談できます！
月170万円の不労所得を得るには③ 副業の場合
わたしも月に10万～15万ほどは副業で稼げています！
わたしの稼ぎ方は次の3つです
- Twitterでのアフィリエイト
- note販売
- Twitterでの企業案件（PR）
稼ぐ方法はこちらのnoteにすべてまとめました。ぜひ参考にしてください🥳
月の配当金を増やすためには何より入金力を上げる
前述のように、過大なリスクなく月々170万円の配当金を受け取るためには4億円ほどの元手が必要になります。
投資OLちゃん投資に回せるお金を増やす方法としては以下の3つがあります！
- 支出の最適化（＝節約）をして入金力を上げる
- 副業をして収入を増やす
- 転職して本業の収入を上げる
入金力UPの方法① 支出の最適化（＝節約）をして入金力を上げる
投資に回せるお金を増やすためにはいらない支出を削り、入金力を上げることが大切です。
以下のような節約術は実践できていますでしょうか。
- キャッシュレス決済を利用し、お得に買い物する。
- 家計簿（アプリ）をつける
- 自炊をする。
- ふるさと納税制度を利用する。
- ガス電気の会社を一番安いものにする
- 携帯は格安SIM
- ラクマ、メルカリ等のフリマアプリでいらないものは売る。
あくまで削っても痛みのない範囲で、無理なく支出を削るようにしましょう。
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入金力UPの方法② 転職して入金力をあげる
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まとめ：月々200万の配当は困難だが、様々な方法がある！
不労所得月200万円を達成するために様々な方法をまとめてみました。
自分に合った方法をためして、無理ない範囲で配当金をゲットしてくださいね✨
それでは本日は以上になります。
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