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😓 はじめに：「勝ち組」のはずなのに、なぜ？
「いい大学に入って、いい会社に就職して、年収1000万円」
一昔前なら、そんな人は“勝ち組”と呼ばれていました。
でも現実はどうでしょうか？
年収1000万あっても、都内の新築マンションなんて買えない
買えるのは武蔵小杉
これって、本当に“報われた人生”なんでしょうか？
今回は、
- なぜ年収1000万でも住宅が買えないのか？
- 住宅価格と給与の「ズレ」の正体
- 今後どう生きればいいのか？
をわかりやすく、かつ収益化導線を意識しつつ解説していきます。
💸 まずは現実：年収1000万の人が買える住宅とは？
🏢 武蔵小杉マンションの実情（2024年〜2025年）
| 条件 | 価格帯 |
|---|---|
| 新築3LDK | 9,000万〜1.3億円 |
| 築10〜15年 | 6,500万〜9,000万円 |
| 賃貸3LDK | 月25万〜35万円 |
→ つまり、年収1000万円でも“ローンギリギリで買えるかどうかという水準。
📉 なぜこんなことになってるのか？理由は主に3つ
✅ ① 不動産価格が異常に上がっている
- 都心部・近郊の新築マンションはこの10年で1.5倍〜2倍に
- 建築費・土地価格・需要集中によるインフレ状態
💬 特に武蔵小杉は「準都心ブランド＋再開発エリア」で人気継続中
✅ ② 年収1000万でも“手取り”は意外と少ない
| 年収 | 手取り（概算） |
|---|---|
| 1000万円 | 約730〜760万円 |
- 所得税・住民税・社会保険などが重くのしかかる
- 子どもがいれば教育費、保育料、住宅ローン控除も限定的
👉 「実感としては年収600〜700万の生活」と言われるのも納得
✅ ③ 教育・家賃・税金に縛られて“自由なお金”が少ない
- 子ども2人 × 私立教育 → 年間200万超
- 賃貸 or 住宅ローンで月20万前後が消える
- 旅行や趣味にお金を回す余裕がない
→ “贅沢できないエリート”が急増中
😭 日本はおかしいのか？それとも構造的な限界？
正確に言うと、日本社会は「住宅＝資産」として機能しづらくなっているのが問題です。
- アメリカ：家を買うことが投資になる
- 日本：買った瞬間に「資産になるマンション(一部)」と「負債になるマンションた（大半）」に分かれる
さらに、日本では「一生サラリーマン」前提の制度が多く、
- 住宅ローン控除
- 終身雇用モデル
- 年功序列型の昇給
など、時代遅れの仕組みが“買えない現実”を作っているとも言えます。
✅ それでも住宅を手に入れるための3つの現実的アプローチ
🟩 ① 購入エリアの再定義
- 「23区 or 駅チカ」だけにこだわらず、
郊外のターミナル駅、駅遠＋設備充実マンションなど選択肢を広げる
👉 資産価値よりも「住み心地」重視へ
🟦 ② 賃貸 vs 購入の冷静な比較
| 観点 | 購入 | 賃貸 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 高い（頭金・諸費用） | 安い（敷金・礼金など） |
| 月額負担 | ローン＋管理費等 | 家賃のみ |
| 資産性 | 価値が落ちる可能性 | ゼロ |
| 自由度 | 低い（売却や引っ越し制限） | 高い（契約更新でOK） |
→ 自分のライフプランに合った選択を。
🟨 ③ 投資・副業で「第二の経済軸」を持つ
年収1000万円でも“住宅難民”になる時代。
だからこそ、
- 新NISAで資産運用
- 副業（ブログ・動画・せどりなど）で追加収入
- 不動産クラウドファンディングやREIT投資で“疑似的に不動産を持つ”
など、給与以外の収入源を持つことがカギになります
✨ まとめ：頑張っても“報われない”時代に必要な視点とは？
- ✅ 年収1000万でも“裕福ではない”が現実
- ✅ 住宅は「買うべきか」ではなく「どう活かすか」
- ✅ 所得に依存しない“複数の資産の柱”を作るべき
💬 受験も就活も頑張った。でも今は、“お金の教養”と“行動力”が人生を分ける時代です。
おわりに｜副業とポイ活で資産形成を加速させよう
資産運用は「増やす」のがゴールではなく、
「安心感」と「選択肢」を得ることが本当の目的だと私は思っています。
その第一歩として、まだの方は今すぐ、行動を始めてみてください。
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